Acheter un appartement à Paris est un projet passionnant. C’est aussi un défi, surtout lorsqu’on ne connaît pas Paris, et cela nécessite de connaître quelques fondamentaux. Voici comment nous vous conseillons de procéder pour prendre la bonne décision.
Vos critères pour acquérir un appartement sur Paris
Nous vous suggérons de commencer par lister vos critères, tels que le quartier, le style de l’immeuble (ancien ou moderne), l’étage (le plus élevé est souvent le plus lumineux), le nombre de pièces, l’exposition, les travaux de rénovation et de décoration prévus, le parking, etc.
Rares sont les appartements qui répondent à tous vos critères à la fois. Il est donc important d’en discuter avec nous et de prendre le temps d’analyser les points clés et de les prioriser.
Faites une première visite du quartier
Une fois le quartier choisi, une promenade à pied dans les environs immédiats vous permettra de repérer les commerces et les supermarchés. Vous obtiendrez également des informations essentielles sur les quartiers, comme les restaurants, les espaces verts, les transports… N’hésitez pas à visiter le quartier à différents moments de la journée et de la semaine.
Le bâtiment
Paris est célèbre pour ses beaux immeubles. Les plus emblématiques sont les immeubles haussmanniens, construits de 1870 au début du XXe siècle, à une époque où d’importants projets d’urbanisme avaient été menés pour moderniser la ville. Dans le centre de Paris, notamment dans le Marais, de nombreux bâtiments datent des XVIIe et XVIIIe siècles.
Au-delà de l’élégance de ces bâtiments, la période de construction doit vous inciter à vous renseigner sur leur solidité, notamment l’état des planchers, des murs porteurs et des fondations. Si l’immeuble est en copropriété, il est fortement recommandé d’étudier attentivement les procès-verbaux des réunions de copropriété afin d’identifier tout problème structurel ou d’étanchéité. C’est une tâche à laquelle nous sommes particulièrement attentifs.
De plus, nous demandons quand les façades et la toiture ont été rénovées. Nous vérifions également si l’immeuble est équipé d’un ascenseur et nous vérifions que son utilisation est conforme aux normes légales.
Faire appel à un service compétent comme Conciergerie Immobilière pour vous accompagner dans votre recherche vous permettra de mettre toutes les chances de votre côté pour faire le meilleur choix.
Copropriété et entretien de l’immeuble
La plupart des immeubles parisiens sont détenus en copropriété individuelle.
Dans ce système, l’immeuble est divisé en lots. Chaque lot comprend deux parties juridiquement liées : les parties privatives (appartement, cave, etc.) et une quote-part des parties communes et des équipements (escaliers, etc.).
Le bon entretien des parties communes est un élément crucial de la valeur d’un bien.
À cet égard, lors des visites d’état des lieux, nous accordons une attention particulière au bon état de l’entrée principale de l’immeuble et à la protection anti-intrusion (digicode, interphone, etc.). La présence d’un concierge entraîne des coûts supplémentaires, mais offre un niveau de qualité supérieur (ménage, livraison de colis, etc.) et une sécurité accrue.
Parmi les informations que le vendeur doit fournir figurent les procès-verbaux des assemblées générales des trois dernières années. Ils renseignent sur le budget annuel d’entretien, de réparations et de gestion de l’immeuble. Leur lecture permet également d’obtenir des informations sur les éventuelles réparations à effectuer.
L’appartement Parisien
Lorsque nous visitons un appartement pour vous, voici les points que nous vérifions lors de la première visite :
Accès à l’appartement : l’entrée est la première pièce d’un appartement. Elle doit être accueillante. Nous vérifions si la porte est blindée ; dans le cas contraire, elle pourra être remplacée ultérieurement.
Éclairage naturel : cet élément est important dans les pièces à vivre. À l’aide d’une boussole, nous déterminons les pièces exposées au sud, à l’ouest ou à l’est, plus lumineuses mais plus chaudes en été, et celles exposées au nord.
Vis-vis : pour préserver votre intimité, nous vérifions que les fenêtres offrent une vue dégagée sur les voisins. Ces fenêtres peuvent également nécessiter une rénovation ou un remplacement pour améliorer l’isolation phonique et thermique.
État et agencement de l’appartement : nous évaluons ensuite l’état de l’appartement et commençons à lister les principaux travaux à réaliser. Nous nous renseignons sur l’ancienneté des installations électriques et de plomberie. Nous vérifions l’absence de fuites et de fissures. Concernant le chauffage, nous nous renseignons sur le type de chauffage : individuel ou collectif, au fioul, au gaz ou électrique.
Nous nous assurons que l’agencement répond à vos critères (par exemple, s’il y a suffisamment d’espace pour un coin repas dans la cuisine ou des rangements). Nous veillons également à ce que les salles de bains soient proches des chambres ou qu’elles soient bien ventilées.
À cet égard, il est important de savoir qu’en copropriété, toute modification de l’agencement structurel nécessite l’autorisation écrite des autres copropriétaires. C’est pourquoi il est important de vérifier si l’agencement actuel est adapté à votre projet de rénovation.
Informations obligatoires à l’acheteur
En France, de nombreux documents obligatoires doivent être fournis par le vendeur ou demandés par le notaire.
La liste non exhaustive suivante présente quelques exemples de ces documents.
Les diagnostics et rapports, regroupés sous le nom de Dossier de Diagnostic Technique, fournissent des informations précieuses sur l’état de l’appartement (surface, électricité, plomberie, performance énergétique, etc.).
Si l’immeuble est une copropriété, outre les procès-verbaux des assemblées générales des copropriétaires, le règlement de copropriété et des informations sur l’entretien de l’immeuble sont également disponibles.
Il est également nécessaire d’obtenir de nombreux documents administratifs.
L’aide de professionnels tels que la conciergerie immobilière et votre notaire vous sera d’une aide précieuse.
En conclusion, nous espérons que cet article vous a été utile. Nous serons ravis de vous accompagner dans vos recherches. Une fois votre bien acheté, vous pourrez également compter sur nous pour vous accompagner dans sa rénovation et sa gestion personnalisée.
