Projet 1 – Achat clé-en-main pour un couple d’américains (Marais, Paris 3e)
Nos clients souhaitaient investir dans l’immobilier parisien dans une optique patrimoniale, avec un objectif d’usage ponctuel et un besoin de gestion intégralement à distance.
Nous avons identifié un trois-pièces de 45 m² situé dans le Marais, lumineux et bien agencé, au sein d’une copropriété ancienne en bon état.
La recherche s’est orientée vers un bien combinant charme, fonctionnalité et localisation centrale, afin d’offrir au client un pied-à-terre confortable et pérenne dans un quartier vivant et recherché. Le bien retenu, situé dans une rue calme du Marais, présente des atouts rares sur ce segment : exposition agréable, plan optimisé sans perte d’espace, et prestations authentiques (parquet, poutres apparentes). L’immeuble ancien, bien entretenu, avec de faibles charges, a également constitué un critère important pour un usage non permanent.
- Le bien a été acquis 6 % sous le prix affiché, grâce à une évaluation précise du marché.
Une étude approfondie des ventes récentes dans le secteur a permis de positionner le bien au juste prix, en tenant compte de son état, de son emplacement exact et de son potentiel d’usage. Nous avons ensuite engagé une négociation structurée, fondée sur des éléments concrets : travaux à prévoir, historique de mise en vente, état de la copropriété. Cette approche a permis d’obtenir une réduction significative sur le prix affiché, renforçant la valeur d’achat pour une résidence secondaire de qualité.
- L’ensemble du processus a été géré à distance : coordination avec les notaires, banque, et démarches administratives.
Le client résidant à l’étranger, nous avons assuré un accompagnement complet, de la promesse à la signature définitive, en lien avec les différents intervenants : notaire, courtier bancaire, syndic, et assureur. Grâce à une organisation fluide et à des échanges réguliers, le projet s’est déroulé sans besoin de déplacement, avec la garantie d’un suivi rigoureux. Toutes les formalités ont été prises en charge, dans le respect des délais et en toute transparence.
- Résultat : acquisition finalisée en 8 semaines. Le client a pu concrétiser son projet sans se déplacer.
Projet 2 – Rénovation complète d’une résidence principale (Paris 7e)
Ce couple d’américains avec 3 enfants adolescents a fait appel à nous pour trouver puis rénover un appartement haussmannien de 150 m² afin d’en faire un lieu de vie moderne, confortable pour toute la famille, tout en conservant son caractère d’origine.
- Une nouvelle distribution des espaces a été proposée, avec la création d’une cuisine ouverte, deux salles de bain, un bureau, et des rangements sur mesure.
Le projet a débuté par une phase d’audit technique et d’écoute des besoins du couple, qui souhaitait adapter l’appartement à une vie familiale confortable, sans renoncer au cachet de l’ancien. Nous avons repensé les circulations pour mieux exploiter les volumes : décloisonnement partiel entre séjour et cuisine pour créer une pièce de vie conviviale, ajout d’une seconde salle d’eau pour plus de praticité au quotidien, et aménagement d’un espace bureau discret mais lumineux. Les rangements, intégrés dans les circulations ou dissimulés dans le mobilier, ont été conçus sur mesure pour préserver l’élégance des lignes et éviter l’encombrement.
- Nous avons sélectionné des artisans expérimentés, suivi le chantier chaque semaine et assuré un rapport bilingue.
La réalisation des travaux a été confiée à un architecte et à un réseau d’artisans de confiance, spécialisés dans la rénovation de biens anciens à Paris. Dès la validation des plans proposés par l’architecte, nous avons sécurisé les devis, et établi un calendrier clair. Le suivi de chantier a été assuré avec régularité (visites hebdomadaires, contrôle qualité, ajustements techniques) et documenté à travers des comptes rendus détaillés en français et en anglais, permettant au couple de rester pleinement informé à chaque étape, malgré un emploi du temps chargé et une partie du projet gérée à distance.
- Les finitions ont été soignées, avec des matériaux haut de gamme respectant l’esthétique des lieux.
Un soin particulier a été apporté au choix des matériaux, en accord avec l’esprit haussmannien de l’appartement : parquet en bâtons rompus, moulures restaurées, robinetterie encastrée, zelliges en crédence, menuiseries peintes sur mesure. Chaque détail a été pensé pour allier confort contemporain et élégance classique, sans compromis sur la qualité d’exécution. L’ensemble crée une atmosphère cohérente et chaleureuse, propice à un usage quotidien tout en valorisant le caractère du lieu.
- Résultat :
Travaux livrés dans les délais, en 4 mois, conformément au planning établi en amont. Le bien rénové a vu sa valeur estimée progresser de l’ordre de 15 %, tout en répondant pleinement aux attentes de ses propriétaires. Le nouveau cadre de vie, à la fois fonctionnel et raffiné, améliore sensiblement le confort au quotidien et renforce l’attractivité du bien à long terme.
Projet 3 – Supervision d’un bien en l’absence du propriétaire (Paris 6e)
Un jeune investisseur résidant à Singapour souhaitait pouvoir s’appuyer sur un relais local pour veiller sur son studio parisien, l’entretenir régulièrement tout en conservant la liberté de l’utiliser à sa convenance.
Nous avons mis en place un accompagnement personnalisé, incluant les missions suivantes :
Veille et entretien régulier du logement :
Réalisation de visites mensuelles pour vérifier l’état général de l’appartement, aération des pièces, contrôle du bon fonctionnement des équipements (électricité, plomberie, électroménager), relevé et suivi des compteurs, traitement du courrier et surveillance des charges de copropriété.
Préparation du logement avant chaque séjour :
Nettoyage complet du studio, mise à disposition de linge propre, réassort des produits de première nécessité (épicerie, hygiène, produits ménagers), afin que le logement soit accueillant et opérationnel dès l’arrivée des occupants.
Assistance ponctuelle et services sur demande :
Présence sur place pour accueillir un technicien en cas d’intervention (panne, maintenance), ouverture du logement pour des travaux ou des livraisons, signalement immédiat de tout incident ou besoin d’intervention urgente.
Résultat
Une tranquillité d’esprit totale pour le propriétaire, qui sait son bien surveillé et entretenu même à distance.
Un studio toujours prêt à l’usage, que ce soit pour un court séjour personnel ou pour recevoir des proches.
Une prestation flexible et sur-mesure parfaitement adaptée aux besoins d’un propriétaire non-résident.
En résumé : Notre accompagnement : au-delà de l’immobilier classique
Nous proposons un service global, particulièrement adapté aux non-résidents, expatriés ou propriétaires secondaires à Paris :
Recherche de bien sur-mesure
- Sélection des meilleures opportunités en fonction de vos besoins et de votre budget.
- Représentation et démarches à distance possibles.
Rénovation & valorisation
- Conception de projets élégants et fonctionnels.
- Pilotage des travaux de A à Z, respect des délais et du budget.
Gestion en votre absence
- Surveillance, entretien, préparation du logement.
- Réactivité en cas d’imprévu, coordination avec prestataires ou locataires temporaires.
- Une présence de confiance, comme si vous étiez là.
